爱游戏新闻-欧国联比赛：球队实力展现，谁将问鼎冠军

　　不管什么样的房企进北京，都是要刷出存在感的。

　　近两年，全国性品牌房企没进北京的都进来了，攻城拔寨、收购项目、大造声势，激发了各道而来的开发商们要在北京大展宏图，励精图治的决心。

　　但市场就是这么奇怪，大家对你说的总抱有提防的心理，而真正做评判的时候，往往是看你做出来的结果。

　　之前，『地产营销人』说过，每个来到北京的开发商都应该证明一下自己的豪宅能力，这是树立行业地位，得到楼市认可的最快速有效的方式。

　　在北京能把豪宅做明白，真不容易，且不说一众开发商高手云集，强中自有强中手，连购房客户也见多识广，阅盘无数，无论你打造多么牛的项目和产品，最后都会被其挑剔的眼神迅速消解。

　　那么，该如何评判一个开发商在北京是否具备豪宅的能力呢？『地产营销人』认为有以下几个方面。

　　1、产品创新能力

　　复制容易，但创新很难。

　　在全国很多城市，都见过长得跟星河湾一模一样的COPY项目，但在北京你绝对见不着第二个。

　　北京楼市是引领产品创新的高地。所有房企心中琢磨的都是如何在产品定位、设计和建造上找到突破和创意，在满足更多客户居住痛点的同时，也力图开创出具有局部领先的产品概念，以及颠覆式的生活理念，形成独有的产品系列，进而从北京出发，全国推而广之。

　　不只开发商这样思考，媒体、业内、客户等市场中的各种角色都是如此评判：谁的产品有创新，就会高看谁一眼，久而久之，开发品牌得以夯实，行业地位得以确立。

　　2、业绩达成能力

　　光叫好，不叫座，是不行的。

　　不少开发商很会前期造势，一个并不熟悉的地产品牌初期很快就能利用舆论和事件让所有人知晓，如果后续推出的产品有创新，领先于市场，便成功了一半。那么剩下的另一半，就要靠真实的业绩说话了。

　　热销不是放在海报上的广告主题，而是能够体现在网签成交中，这便是『地产营销人』定期发布数据排名的初衷，用热销业绩验证“真身”。

　　卖得好且贵的，自然是楼市英雄，代表产品力和营销力都很强。

　　3、项目规模矩阵

　　有一个豪宅项目叫作品，有多个豪宅开发经验才叫能力。

　　在北京能拿下多块土地，体现的是开发商实力，但如果把这些地块都能最大化的发挥其价值，不辜负土地资源，打造成为各种类型的高端产品引领市场的需求，并推动行业的进步，才能体现出开发品牌的美誉度和影响力。

　　当城市豪宅、顶级别墅、精英公寓等不同的类型的项目组合在一起，便形成规模矩阵效应，这样的房企自然是楼市中最具话语权的主角身份。

　　有一个开发商，『地产营销人』观察了很久，虽然全国闻名，但进京时间并不长，如今成为影响北京楼市格局的一支重要力量。

　　估计都能猜到，这就是恒大地产。

　　2013年恒大进京，从近郊区的保障性住房开始干起，逐步深入城市核心地带，这两年在豪宅市场迅猛发力，随着多项目的成功开发，市场已经逐渐改变了对恒大过去只会做普通精装住宅的产品印象。

　　恒大地产在北京可谓进步神速，多项目矩阵之下的产品创新和热销业绩，奠定了恒大在北京豪宅市场举足轻重的地位。

　　恒大敢于在北京楼市涉猎高端产品，大胆创新、塑造唯一是其关键心法。

　　位于大兴的恒大未来城项目，首创8.4米层高的具有“空中墅”感受的公寓产品，打破平面空间的局限性，实现三层LOFT形态，上下互动、通达开阔、动静分离，实用而兼具美感。这样的设计尺度和崭新的空间体验，在北京乃至全国都堪称创举。

　　恒大未来城

　　而位于朝阳东北五环的恒大书院，则是在传统别墅的基础之上，首推“艺墅”旗帜，打造把商业社交和私密生活可以融为一体的新型别墅。

　　恒大书院的立体建筑形态是一种全新的设计手法，其运用垂直高差的手法分隔空间，取得社区规划和视觉效果的颠覆性改变。最终实现产品上层屋顶有绿化，中层探出露台，下层享受庭院的三重美境，多维立体景观也一尽展现。

　　恒大书院的产品定位以及规划设计让北京同业脑洞大开、叹乎意外，已成为众多开发商重点借鉴和研究的典型项目。

　　除此之外，恒大华府是东坝地王项目，作为恒大全国最高端的产品系，在北京的落地作品还是在产品上进行了重大升级和优化。

　　恒大华府的魄力体现在纯粹。不同于某些混合型高端住区，北京恒大华府全部只有126套，皆为塔尖客群专属定制的271—338㎡均质精装大宅，意在打造同质、纯粹的圈层氛围。

　　北京恒大华府

　　在尺度所定义的豪宅指标上，北京恒大华府设计出惊人的南向26米的单户面宽，问鼎京城之最。再加之“第二空间”的灰度设计，巧妙收揽270°采光观景，平添了严格规制下的豪宅居住情趣。

　　过去两年，随着这些高端项目的入市，在引起市场极大关注的同时，也取得了意料之中的好业绩。

　　2016年，恒大未来城实现销售额突破30亿，恒大书院几近清盘，售楼处独体建筑都以1.5亿的总价轻松售出。北京恒大华府则在豪宅单价和总价上不断刷新记录，去年该项目最高成交单价102583元/㎡，最高成交总价4734万元，成为东坝豪宅板块的新标杆。

　　还有一个必须提到的项目——恒大丽宫。

　　丽宫在恒大入驻之前，已声名在外，但由于多年横盘，已近乎被市场忘却。2016年元旦过后，恒大闪电收购丽宫项目，由此带来了一个经典项目的重生。

　　恒大丽宫

　　恒大在丽宫项目上倾注了巨大心血，从对会所的改造，到社区园林的升级，从商业配套的完善，到物业服务标准的提升，恒大丽宫仅用一年时间便取得脱胎换骨的改变。在营销上，恒大深挖丽宫价值，对中央别墅区予以崭新定义，突出其差异化卖点诉求，使其在一众顶级别墅项目中再次脱颖而出，创出佳绩。

　　进入2017年，丽宫正在迈入亿级独栋别墅阵营，由恒大打造的亲水独栋已揭开面纱。毫无疑问，恒大丽宫注定会成为中央别墅区乃至整个北京楼市最具代表性的顶级别墅产品。

　　从2015年的7套，到2016年的47套，完成40亿销售额。恒大丽宫用超越自己的方式步入北京别墅第一业绩阵营，靠业绩赢回了丽宫隐迹于江湖的荣誉。

　　每一个开发商从进京赶考到扬名立万，都是一段艰辛的历程。匆匆来者为多数，笑傲江湖者为少数。

　　恒大地产在北京谋求发展壮大的过程值得研究和借鉴。今年，恒大在北京还会有什么动静？

　　咱们等着一起看。

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